Investir Simple

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Garder son bien immobilier 20 ans et attendre la fin du crédit.
 
C’est ce que font la plupart des investisseurs.
 
Et c’est probablement la stratégie la moins efficace pour s’enrichir.
 
Dans cet épisode, je parle d’une notion que presque personne n’aborde en immobilier : le rendement du capital, aussi appelé ROE. Et les chiffres montrent quelque chose de contre-intuitif : au bout de 7 à 10 ans, il y a un point de bascule
qui change tout.
 
👉 C’est quoi le ROE et pourquoi cette notion est quasi absente du discours immobilier classique
👉 La formule mathématique derrière le rendement du capital — posée simplement
👉 Comment se comporte le ROE au fil du temps quand on rembourse son crédit
👉 À quel moment précisément l’effet de levier commence à perdre de son efficacité
👉 Les frottements à anticiper : fiscalité, frais de vente, coûts de sortie
👉 Des cas concrets avec différents taux pour voir où se situe le point de bascule
👉 Mon cas personnel : ce que je vais faire avec mon bien et comment je calcule mon propre ROE

Pour aller plus loin
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Les infos du podcast INVESTIR SIMPLE sont pédagogiques, sans valeur de conseil personnalisé ni incitation à acheter ou vendre un produit financier ou assurantiel. Les investissements évoqués comportent des risques, dont celui de perte. Les performances passées ne garantissent pas les futures. Ce contenu est indépendant de l’activité de conseil de 3PE Conseil, bien que des partenariats commerciaux puissent exister avec certains fournisseurs cités

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10 000€ à investir. Par où commencer ?

Dans cet épisode je passe en revue les 5 placements les plus efficaces, avec pour chacun les avantages, les inconvénients, les risques et les rendements attendus.

Et je termine par trois exemples d'allocation concrets selon les différents profils de risque.

👉 Les actions : pourquoi c'est le placement incontournable sur le long terme et ses limites
👉 Les obligations : le rôle qu'elles jouent vraiment dans un portefeuille équilibré
👉 L'or : valeur refuge ou placement surestimé ?
👉 La crypto : ce qu'on peut raisonnablement en attendre aujourd'hui
👉 Les SCPI : l'immobilier sans les contraintes et ce qu'il faut savoir avant d'y mettre 10 000€
👉 3 exemples d'allocation complets selon le profil de risque : prudent, équilibré, dynamique

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Merci à Linxea de soutenir mon travail et de sponsoriser cet épisode.
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L'assurance vie, tout le monde en a une.

Mais est-ce que ton allocation est vraiment adaptée à ton âge et à ton objectif ? Dans cet épisode, je propose sept allocations concrètes pour quatre tranches d'âge différentes : 30 ans, 45 ans, 60 ans et 70 ans.
 
Voici les grandes lignes de l'épisode
 
👉 Rappel des caractéristiques clés de l'assurance vie : fiscalité, transmission, succession
👉 Pourquoi l'allocation idéale à 30 ans n'est pas du tout la même qu'à 60 ans
👉 Les actifs à privilégier selon ton âge et ton profil de risque équilibré
👉 À 70 ans : pourquoi j'ai détaillé plusieurs sous-allocations selon l'objectif
👉 Rente, consommation du capital, transmission avec ou sans versements : quelle logique derrière chaque choix ?
👉 Au total : 4 âges, 7 allocations, un profil équilibré pour que tu trouves celle sur laquelle tu peux t'inspirer

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Épisode 1 avec Dorine — son parcours vers la liberté financière : Libre financièrement en 5 ans avec trois enfants.
 
Dorine est de retour et cette fois on rentre dans le concret : le marché immobilier en 2026, les stratégies qui marchent vraiment, et ses deux nouveaux immeubles achetés en SCI avec tous les chiffres.
 
On a aussi eu un désaccord franc sur une stratégie précise pour dépasser les 35% d'endettement. Je te laisse découvrir lequel.
 
👉 Le marché immobilier en 2026 : taux, volumes, transactions — ce qu'elle voit concrètement sur le terrain
👉 Acheteurs ou vendeurs : qui a vraiment le rapport de force aujourd'hui ?
👉 Les stratégies qu'elle a testées et accompagnées : division, colocation, marchand de biens — ce qui marche en 2026
👉 Comment dépasser le mur des 35% d'endettement — et pourquoi on n'est pas d'accord sur la méthode
👉 Faut-il tout mettre chez sa banque même si c'est peu rentable pour maximiser son effet de levier ?
👉 Ses astuces pour accélérer vers la liberté financière plus vite
👉 Les erreurs les plus fréquentes qu'elle voit chez les investisseurs qui démarrent
👉 Ses deux nouveaux immeubles en SCI : comment elle les a trouvés, financés et les rendements visés

Pour aller plus loin
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Épargne Pierre fait partie des SCPI historiques.

Épargne Pierre Europe est sa version plus récente.

Dans cet épisode je les analyse toutes les deux côte à côte pour voir ce qu'elles valent vraiment aujourd'hui avec les critères qui comptent.

👉 Pourquoi analyser deux SCPI de la même famille en même temps ?
👉 Les critères essentiels pour construire un portefeuille de SCPI solide
👉 Le PGA : le nouveau critère de rendement à connaître absolument avant d'investir
👉 Ce que révèle l'analyse du dernier bulletin trimestriel sur chacune des deux SCPI
👉 Ce que dit mon outil IA de l'Académie quand on passe ces deux SCPI au crible
👉 Épargne Pierre vs Épargne Pierre Europe : laquelle tirer son épingle du jeu aujourd'hui ?

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