Kup Sobie Mieszkanie

• Polityka mieszkaniowa czy działania ad hoc?

  Zapraszam do obejrzeniai wysłuchania kolejnego odcinka podcastu Kup Sobie Mieszkanie, którego partnerem jest Metrohouse i Credipass. Wersja wideo: https://youtu.be/lhkf37PfgDY Tym razem porozmawiamy o polityce mieszkaniowej oraz o bieżących zjawiskach na rynku nieruchomości. Moim gościem jest profesor Marek Bryx. Marek Bryx - profesor w Szkole Głównej Handlowej, były wiceminister infrastruktury, były prezes Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, pierwszy dyrektor Warszawskiego Biura Programu ONZ do spraw Osiedli Ludzkich, od 2008 do 2016 r. prorektor Szkoły Głównej Handlowej w Warszawie ds. rozwoju. Autor ponad 200 publikacji naukowych poświęconych rynkowi nieruchomości, polityce mieszkaniowej i rewitalizacji. Wybrane tematy:Czy w Polsce potrzebujemy programów oferujących dopłaty do kredytów? Czy możemy mówić o ciągłości polityki mieszkaniowej? Jak możemy pomóc osobom, które znajdują się w tzw. luce czynszowej? Czy państwo powinno wspierać budowę mieszkań na wynajem? Czy się kierować kupując nieruchomość do zakupu? Nabywanie mieszkań w budynkach zbudowanych w starszych technologiach. Czy to ma sens?Świadectwa charakterystyki energetycznej i ich rola przy podejmowaniu decyzji o zakupie. Czy będzie powiększać się różnica cenowa miedzy pierwotnym a wtórnym rynkiem mieszkań? Czy demografia wpłynie na wielkość zakupów na rynku nieruchomości? Czy z przedmieść wrócimy z powrotem do miast? Czy prywatne akademiki mogą być dobrym produktem inwestycyjnym? Co dalej z budownictwem senioralnym? Co może wydarzyć się na rynku mieszkań w kolejnych miesiącach?Masz temat na kolejny odcinek? Napisz do mnie na [email protected]  #mieszkania #podcast #kupsobiemieszkanie #nieruchomości #agencjanieruchomości #marekbryx #ryneknieruchomości #metrohouse #credipass

  --------  

  59:29
• Sytuacja na rynku mieszkań i kredytów IV kw. 2024

  Dziś zapraszam do omówienia raportu Barometr Metrohouse i Credipass za IV kw. 2024.Pełny raport znajdziecie na https://barometr.metrohouse.pl/Chesz się ze mną skontaktować? Napisz [email protected]  Końcówka roku na rynku nieruchomości nie przyniosła znaczących zmian w porównaniu do sytuacji obserwowanej w ostatnich miesiącach. Nadal trwa wyczekiwanie na szereg czynników, które mogą ułatwić decyzję o wejściu na rynek strony popytowej. O ile nieśmiało pojawiają się pewne oznaki korekty średnich cen transakcyjnych, co może skłonić przynajmniej do większego zainteresowania zakupem, to nadal niewiadomą jest kształtowanie się w najbliższych miesiącach polityki monetarnej banku centralnego skutkującej ew. spadkami stóp procentowych, a co za tym idzie niższymi kosztami finansowania zakupu kredytem hipotecznym. Jeszcze większa niepewność dotyczy możliwości wprowadzenia na rynek nowego programu dopłat do kredytów, ale wobec braku jakichkolwiek informacji umożliwiających ocenę skutków takiego programu, obecnie (przełom stycznia i lutego 2025 r.) nie jesteśmy w stanie przewidzieć następstw rynkowych tego typu działań.  Choć dane ekspertów portalu RynekPierwotny.pl nie wskazują, że oferta deweloperów ulega zauważalnym korektom i panuje tu względna stabilizacja cenowa, to już na rynku wtórnym IV kwartał pokazał pewną nerwowość sprzedających, którzy bezskutecznie poszukując nabywców na swoje mieszkania stali pod silną presją negocjacyjną. Spośród analizowanych największych miast, w których działają agenci Metrohouse, tylko w Łodzi poziom cen transakcyjnych jest wyższy niż kwartał wcześniej.Wydłużający się czas sprzedaży skłania właścicieli mieszkań do rewizji zakładanych cen ofertowych i ich dostosowanie do obecnych warunków rynkowych, a przede wszystkim do niższego poziomu popytu. Jednakże indeks będący częścią niniejszego raportu wskazuje na umocnienie się popytu w IV kw. Szczególnie aktywnym miesiącem był październik kiedy odczyt przekroczył po raz pierwszy w tym roku 100 pkt. Nie oznacza to jednak, że na rynek powrócił optymizm. Być może powodem do wzmożonego zainteresowania rynkiem mieszkań był szeroki wyboru oferty, zwiększone możliwości negocjacji lub oferty specjalne przygotowane przez deweloperów.W przypadku rynku pierwotnego polityka sprzedażowa nadal opiera się przeważnie na możliwości uzyskania rabatu na miejsce postojowe, komórkę lokatorską, korzystnego harmonogramu wpłat, a dopiero w dalszej kolejności na rabatowaniu ceny m kw. lokalu. Produkcja deweloperów jest nad wyraz wysoka, co przy wolniejszym tempie wyprzedaży inwestycji nie zachęci raczej deweloperów do rozpoczynania nowych budów. Osłabienie popytu na mieszkania jest też widoczne wśród klientów gotówkowych, którzy zwykle chętnie nabywali mieszkania jako lokatę kapitału. Poziomy rentowności z wynajmu konkurują z innymi bezpiecznymi formami lokowania nadwyżek finansowych, jak choćby lokaty bankowe, czy obligacje skarbu państwa.

  --------  

  31:25
• Jak się mieszka w domach z czasów PRL?

  Dziś zabieram Was w podróż do przeszłości, aby przyjrzeć się jednemu z najbardziej rozpoznawalnych symboli polskiej zabudowy z czasów PRL – domowi "typu kostka”.Te charakterystyczne budynki, które zaczęły pojawiać się w latach 60. XX wieku, miały być uniwersalnym rozwiązaniem konstrukcyjnym, dostosowanym do różnych potrzeb i przestrzeni – od dużych miast po najmniejsze wsie. Choć ich styl i funkcjonalność były jasno określone, realizacja projektów bywała różna.W dzisiejszym odcinku zastanowimy się, co sprawia, że te domy "typu kostka" wciąż są obecne na polskiej mapie nieruchomości. Porozmawiamy o ich charakterystycznych cechach, takich jak układ przypominający sześcian, płaskie dachy, piwnice czy sposób wykorzystania przestrzeni. Przyjrzymy się też, jakie wyzwania stoją przed właścicielami „kostek” w kontekście modernizacji i dostosowania do współczesnych standardów.Czy kostka polska to relikt przeszłości, czy może baza do stworzenia czegoś naprawdę wyjątkowego? Moim i Waszym gościem jest Aleksandra Suława - absolwentka Historii sztuki oraz Dziennikarstwa i Komunikacji Społecznej. Specjalizuje się w zagadnieniach związanych z architekturą, estetyką przestrzeni publicznej i designem. Często podejmuje również tematy dotyczące kwestii społecznych, zwłaszcza praw kobiet i mniejszości. Za swoje teksty otrzymała nagrodę Kryształowe Pióro oraz nominację do Grand Press i Nagrody Dziennikarzy Małopolski. Na portalu interia.pl prowadzi cykl "Zamieszkanie" - serię wywiadów, reportaży i felietonów, w których wraz z zaproszonymi ekspertami, poszukuje odpowiedzi na pytania związane z mieszkalnictwem.Artykuły Aleksandry Suławy znajdziecie m.in. pod tymi linkami:https://styl.interia.pl/spoleczenstwo/news-zamieszkanie-wielka-przygoda-z-malym-domkiem,nId,7746819https://styl.interia.pl/architektura/news-zamieszkanie-prujemy-do-kosci-a-potem-bedzie-pieknie-jak-sie,nId,7826846O czym rozmawiamy?:Jak wygląda rynek takich nieruchomości? Podaż wydaje się dość duża, a co z popytem?Kto w czasach nowoczesnego budownictwa interesuje się takimi domami? Co kieruje tymi ludźmi?Czy potencjalni nabywcy takich domów zdają sobie sprawę z nakładów, jaki należy ponieść na remont, termomodernizację, czy raczej ten aspekt bywa pomijany?Czy można znaleźć jakiś wspólny mianownik dla ludzi, którzy poszukują takich domów? O jakiej wielkości kosztach remontowych mówimy dla takiego domu?Aranżacja. Czy takie domy są wdzięcznym tematem dla architekta, czy raczej ponowne projektowanie przestrzeni stanowi nie lada wyzwanie? Jakie są zatem pozytywne aspekty takiego zakupu, oczywiście poza możliwością kupna w dobrej cenie?Co jednak może odstraszać od zakupu? Czy osoby które kupiły takie domy nie żałują czasem swojej decyzji? Być może po rekalkulacji kosztów okazuje się, że to jednak nie był dobry pomysł?O czym musi pamiętać osoba, która mimo wszystko chce nabyć taki rodzaj domu? Na co musi być przygotowana?Masz pytania odnośnie tego odcinka lub chcesz zaproponować kolejny temat? Napisz do mnie [email protected] 

  --------  

  40:34
• Nie bój się negocjować! Negocjacje zakupu mieszkania w praktyce

  Negocjacje. Bardzo ważny element każdej transakcji na rynku nieruchomości. Przystępując do zakupu mieszkania liczymy na to, że ostateczna cena będzie się różnić od tej ofertowej. Z drugiej strony często brakuje nam pewności siebie, pojawia się strach przed odrzuceniem naszej propozycji oraz zwyczajne ludzkie rozterki, które towarzyszą osobom po raz pierwszy rozmawiającym o warunkach zakupu produktu wartego przecież kilkaset tysięcy złotych. Dziś z naszym ekspertem odcinka powrócimy do tematu negocjacji i udowodnimy, mam nadzieję, że nie warto bać się negocjacji.Mojego dzisiejszego gościa znacie już z tego podcastu, ponieważ pojawił się w nim w zeszłym roku.Tu znajdziecie link do odcinka: https://open.spotify.com/episode/2RTbEa0OBHqMWxfgS9wBgj Wtedy też rozmawialiśmy o negocjacjach. Dziś wracamy do tematu. Moim gościem jest Paweł Gołembiewski.Paweł jest trenerem negocjacji i wykładowcą MBA Executive. Napisał też kilka cenionych książek o negocjacjach: Lwy Negocjacji Nieruchomości - 24 negocjacje i przykłady z życia (LwyNegocjacji.pl), Biblia Negocjacji (BibliaNegocjacji.pl), Warsztat Negocjatora, Dziennik Negocjatora, 101 historyjek negocjacyjnych Aperitivo. Twórca kursu Masterclass Negocjacji Cen (www.KursNegocjacjiCen.pl).Więcej informacji o Pawle - zajrzyj tu: https://www.negocjator.warszawa.pl/ lub napisz bezpośrednio na [email protected] tego odcinka dowiecie się m.in:Czy kultura/warunki w jakich zostaliśmy wychowani pomagają nam otwarcie rozmawiać o swoich potrzebach?Czy rozmowa o cenie, ustalanie warunków transakcji bywa dla ludzi trudne? Dlaczego? ·      Co bywa najtrudniejszym elementem negocjacji, czego w negocjacjach obawiamy się najbardziej? Czy są sposoby na to, aby przełamać lęk przed konfrontacją z drugą stroną w czasie negocjacji? Jak można nad tym pracować?Czy negocjowanie to gra? Jak rozmawiać o warunkach przyszłej transakcji, aby z jednej strony nie zrazić tej drugiej strony, a z drugiej ugrać coś dla siebie? Czego powinniśmy unikać rozmawiając o warunkach transakcji zakupu nieruchomości?Jak zwykle zapraszam do kontaktu ze mną: [email protected] 

  --------  

  47:48
• Rynek mieszkań i kredytów hipotecznych w III kw. 2024 r.

  Dziśw podcaście Kup Sobie Mieszkanie omawiam sytuację na rynku mieszkań i kredytów w III kw. 2024 r.Sytuacja na rynku mieszkaniowym jest dość specyficzna. Mimo osłabienia popytu ceny mieszkań wcale nie spadają. Jednocześnie w największych miastach na rynku pierwotnym zmniejsza się udział lokali w cenach poniżej 10 tys. zł za m kw. Najnowsze dane na ten temat prezentuje Barometr Metrohouse i Credipass za III kw. 2024 r. przygotowany we współpracy z portalem RynekPierwotny.pl Rekordowa podaż mieszkań i mało klientów zdecydowanych na realizację transakcji to dobry prognostyk na korekty cen. Na pewno taki scenariusz biorą pod uwagę wszyscy ci, którzy odkładają w czasie decyzję o zakupie licząc na to, że zarówno deweloperzy, jak i indywidualni sprzedający w końcu spuszczą z tonu i będzie można dokonać zakupu po znacznie niższych cenach niż dotychczas. Takiemu obrotowi spraw mogą też sprzyjać dość stanowcze działania Rady Polityki Pieniężnej, które prowadzą do utrzymania stóp procentowych na niezmiennych poziomach. Fakt ten ma bezpośrednie przełożenie zarówno na ceny kredytów hipotecznych, ale też na ich dostępność. Zapraszam do wysłuchnia kolejnego odcinka podcastu. Pobierz cały raport na stronie https://barometr.metrohouse.pl/  Masz pytania? Napisz: [email protected] 

  --------  

  27:22

Więcej Biznes podcastów

Trendy w podcaście Biznes

O Kup Sobie Mieszkanie