W tym odcinku zaglądamy za kulisy rynku nieruchomości na początku 2025 roku. Dlaczego mimo spadających cen kupujący wciąż wstrzymują się z decyzjami? Co robią sprzedający, a czego nie robią? Czy program „Pierwsze Klucze” naprawdę zmieni reguły gry? Na podstawie najnowszego Barometru Metrohouse i Credipass opowiadam o tym, czego nie zobaczycie w samych wykresach – i co to oznacza dla Ciebie jako kupującego, sprzedającego lub agenta. 📌 W odcinku m.in.:Czy rynek naprawdę się zatrzymał?Łódź - miasto największych spadkówKto dziś kupuje mieszkania, a kto tylko pyta?Czy inwestycje w mieszkania jeszcze się opłacają?Jak długo dziś czeka się na sprzedaż mieszkania?Co się dzieje na rynku kredytów hipotecznych?Czy zbliża się realne ożywienie?📊 Raport, o którym mówię:➡️ barometr.metrohouse.pl 📬 Napisz, co sądzisz o dzisiejszym rynku i zaproponuj kolejny temat
[email protected] Zostaw komentarz na Spotify, Apple Podcasts albo napisz do mnie na LinkedIn https://www.linkedin.com/in/marcinjanczuk/Zajrzyj też na:https://metrohouse.pl/https://credipass.pl/🎧 Zasubskrybuj, żeby nie przegapić kolejnych odcinków! W tym odcinku:1. Kupują, ale nie kupują – czyli rynek pełen zapytań, ale bez transakcji Wprowadzenie do odcinka – ogólny obraz rynku w I kwartale 2025.Liczba klientów w biurach rośnie, ale transakcji nie przybywa.Klienci są aktywni, ale ostrożni – porównują, analizują, zadają pytania.Sprzedający frustrują się brakiem ruchu, mimo wielu prezentacji.To tzw. rynek w zawieszeniu – dobry moment na refleksję i strategie.2. Ceny w dół, ale nie wszędzie – najbardziej spadło w Łodzi. O konkretach cenowych z raportu.Łódź: -9% na rynku wtórnym – czy to okazja czy oznaka głębszego problemu?Spadki w innych miastach: Wrocław, Gdańsk, Poznań też na minusie.Warszawa i Kraków – stabilne, ale już bez wzrostów.Czy to już początek korekty, czy chwilowa zmiana?3. Kto dziś kupuje mieszkania? Coraz rzadziej osoby poniżej 30. roku życia Z perspektywy demograficznej i stylu życia kupujących.Dominują kupujący w wieku 30–40 lat.Spadek udziału kupujących przed 30. – trudności z wkładem własnym, zdolnością.Więcej klientów z zapleczem finansowym – większe wymagania.4. Inwestorzy się wycofują – udział inwestycyjnych zakupów spadł do 22% O zmianie trendów w zakupach mieszkań pod wynajem.Inwestorzy nie kupują tak chętnie jak kiedyś – mniejsze zyski, niepewność.Ceny najmu przestały rosnąć – trudniej liczyć na szybki zwrot.Rośnie znaczenie indywidualnych nabywców z zamiarem zamieszkania.Czy najem przestaje się opłacać?5. Sprzedaż trwa nawet 5 miesięcy – sprzedający muszą uzbroić się w cierpliwość Jak zmienił się cykl życia ogłoszenia.Średni czas sprzedaży to 4–5 miesięcy – czasem dłużej.Dla wielu klientów to zaskoczenie – „Przecież tyle osób dzwoniło”.Efektywnie sprzedają się dobrze przygotowane oferty, z realistyczną ceną.Lepiej od razu dobrze wycenić, niż długo „wisieć” i ciąć.6. Cena z ogłoszenia to nie to samo co cena transakcyjna.Wciąż wielu klientów myli te pojęcia.Różnice między ofertami a realnymi cenami potrafią sięgać 10%.Warto analizować dane z rynku wtórnego – nie tylko portale.Rola pośrednika: przewidzieć, gdzie faktycznie jest „pułapka ceny”.7. Rynek pierwotny zaskakuje – Gdańsk droższy od Warszawy? Kilka słów o rynku deweloperskim.W Gdańsku nowe mieszkania są droższe niż w stolicy.Rynek pierwotny trzyma się lepiej, ale… coraz mniej okazji.Duże znaczenie ma lokalizacja – prestiżowe inwestycje „ciągną średnią w górę”.8. Kredyt hipoteczny? Tylko z buforem i zapasem O ostrożniejszych decyzjach finansowych kupujących.Średni wiek kredytobiorcy: 35 lat – stabilniejsza sytuacja życiowa.Częstsze odkładanie decyzji o 3–6 miesięcy – „poczekamy na obniżki stóp”.9. „Pierwsze Klucze” – oczekiwania kontra rzeczywistość O wpływie zapowiedzi programów rządowych na decyzje klientów.Program miał ruszyć, ale nie wiadomo kiedy i w jakiej formule.Klienci pytają, ale nie mogą podjąć decyzji bez konkretów.Efekt: paraliż wśród potencjalnych beneficjentów – „czekają na państwo”.10. Czy druga połowa roku przyniesie przełom? Perspektywa na kolejne miesiące.Wszystko zależy od polityki stóp procentowych – możliwe obniżki.Kupujący – teraz można negocjować, później może być trudniej.
Polska