Estate FM

Zapraszam na kolejny przegląd tygodnia na Estate FM, bo - krótko mówiąc - działo się 🔥

🔴 Już wkrótce pierwsi goście odwiedzą zrewitalizowaną XIX-wieczną Halę Targową w Gdańsku, kosztem ponad 140 mln zł Apsys Polska przekształcił ją w tętniące życiem miejsce spotkań. O wyzwaniach nie tylko projektowych opowiada Mariia Shapoval, architektka z pracowni Boris Kudlička with Partners. 

🔴 Inwestycja Piano Forte, którą BPI Real Estate Poland realizuje u zbiegu ulic Belwederskiej i Spacerowej, pokazała swoją prawdziwą twarz, czyli elewację. Dlaczego to ważny etap inwestycji i ile kosztuje metr luksusu – zdradza Mariusz Gajżewski z BPI Real Estate. 

🔴 Spory oddźwięk wśród słuchaczy Estate FM wzbudził niedawny komentarz dotyczący handlu w niedziele. Dlaczego jego powrót byłby korzystny nie tylko dla właścicieli i najemców, ale także klientów, tłumaczy Agata Sekula, członkini zarządu EPP. 

Pozostałe wiadomości w skrócie:

🔵 W Polsce zadebiutował czeski inwestor, NASA CAPITAL. Firma kupiła Jerozolimskie Business Park za około 30 mln euro. To także pierwszy zakup do funduszu FIZAN, który inwestor stworzył wspólnie z IPOPEMA TFI S.A. Docelowo w Polsce ma powstać portfel wartości około pół mld euro.

🔵 Nietypową i dość tajemniczą otoczkę miał zakup biurowca Mokotowska Square, który od właściciela, Deka Immobilien, za 39 mln euro, zakupił główny najemca, WB ELECTRONICS S.A.

🔵 Przedmiotem dealu była również zrewitalizowana kamienica przy warszawskim pl. Zbawiciela. Sześciopiętrowy budynek mieszczący niecałe 5 tys. metrów biur za nieujawnioną kwotę kupiła Syrena Real Estate, zakup sfinansował Bank Pekao S.A.

🔵 Na rynku deweloperskim zadebiutowała grupa Mercator, producent materiałów dla branży medycznej. Mercator Estates zrewitalizuje dwie zabytkowe kamienice w centrum Krakowa - powstaną w nich 72 apartamenty z handlem na parterze oraz garażem. 

🔵 7R wraca na warszawski rynek, rozpoczynając budowę nowego parku magazynowego w Sękocinie. Projekt obejmie dwa budynki o łącznej powierzchni najmu około 47 tys. mkw., deweloper podpisał już umowę najmu ze Strefa Tenisa, sklep internetowy ze sprzętem tenisowym zajmie 3,5 tys. mkw.

🔵 Granit Polus pozyskał rekordowe refinansowanie dla swojego wielofunkcyjnego kompleksu Westend w Budapeszcie. Zielony kredyt w wysokości 290 mln euro to największa transakcja tego typu w ostatnich pięciu latach na Węgrzech, a jednocześnie finansowanie wszechczasów dla pojedynczej nieruchomości. Przelew przysłało konsorcjum czterech banków pod wodzą Erste Group. 

A w kąciku literackim... 📚  

... znakomity fragment na wakacje, czas wzmożonych podróży na znaczne odległości. Czy zastanawialiście się, kiedy przemieszczanie możemy nazwać podróżowaniem i po co podróżujemy? Fragment jednego z „Mini-wykładów o maxi-sprawach” Leszka Kołakowskiego czyta Agnieszka Kolat z JLL. 

Miłego seansu! 📽️

[English version on our YouTube channel]
W ekskluzywnym wywiadzie Piotr Staniszewski, partner w kancelarii Pinsent Masons, mówi o:
- wschodzącej gwieździe rynku - sektorze defense,
- nowych projektach w tej dziedzinie (niektóre już na etapie memorandum inwestycyjnego),
- bezpiecznym pozyskiwaniu kapitału na inwestycje strategiczne,
- Polsce jako idealnej i naturalnej lokalizacji dla tego typu projektów.
Miłego seansu!

To był kolejny gorący tydzień, przynajmniej na rynku najmów i transakcji - szczegóły w przeglądzie tygodnia Estate FM. 🔥

Na początek skrót tygodnia:

🔵 Dobra passa Cornerstone Investment Management. Przedłużenie najmu w biurowcu Senator podpisał ORLEN S.A., który zajmuje tu 24 z około 25 tys. mkw. Z kolei najnowszym najemcą V Tower została firma ubezpieczeniowa WTW Polska, która we wrześniu wprowadzi się na trzy najwyższe kondygnacje.
🔵 Kolejnego najemcę pozyskał również Skyliner II - to Bristol Myers Squibb, globalna firma biofarmaceutyczna. Obie wieże Karimpol Group zostały zaprojektowane przez pracownię APA Wojciechowski Sp. z o.o., agentem jest CBRE Poland. 
🔵 Dosłownie na drugą stronę ulicy wprowadzi się polski oddział spółki Forvis Mazars Group, firma księgowo-audytorska zajmie blisko 2,5 tys. metrów w biurowcu Lixa E, wchodzącym w skład kampusu biurowego wybudowanego przez Yareal Polska.
🔵 Istotny najem także w Łodzi - Panasonic wynajął biura w budynku Olimpia Nova. To pierwsza umowa podpisana po rebrandingu obiektu i rozpoczęciu procesu rekomercjalizacji. Biurowiec mieszczący ponad 8,2 tys. metrów jest własnością Epol Holding.
🔵 Z kolei w Gdańsku już w sierpniu zostanie otwarta zrewitalizowana Hala Targowa – XIX-wieczny budynek na Starym Mieście, w którym Apsys Polska stworzył halę gastronomiczną i miejsce imprez na żywo z przestrzenią wystawienniczą.

Ekskluzywną część dźwiękową zaczynamy od transakcji biurowej.

🔴 Hines sprzedał warszawski biurowiec Sky Office Center nieujawnionemu polskiemu inwestorowi. O szczegółach dealu opowiada Artur Czuba z Avison Young | Poland, która w transakcji reprezentowała sprzedającego.

🔴 Quantum Real rusza z budową parku logistycznego Quantum Gliwice - pierwsza hala o powierzchni 43 tys. metrów ma już pierwszego kluczowego najemcę. O nowym graczu i szczegółach pierwszego projektu opowiada Robert Szafarz z Quantum Real.

🔴 Dobry deal po sąsiedzku podpisał również stary, rynkowy wyjadacz, czyli Prologis. Globalny dostawca rozwiązań IT, Senetic, wynajął ponad 6 tys. metrów w Prologis Park Chorzów. Katarzyna Nobis z Prologisu relacjonuje szczegóły, a także opowiada o klientach, którzy kształtują rynek najmu na Górnym Śląsku (m.in. o centrach e-commerce, także tych relokowanych z Azji).

🔴 I na koniec jeszcze jeden temat inwestycyjny - kształtuje się nowa klasa aktywów, która coraz mocniej przyciąga uwagę zarówno deweloperów, jak i inwestorów. O szczegółach Piotr Staniszewski, LL.M z Pinsent Masons. Rozwinięcie tematu w osobnym odcinku podkastu już po weekendzie.

A w kąciku literackim… 📚

…pochylimy się nad psim losem dziennikarzy motoryzacyjnych. Posłuchajcie zwierzeń najsłynniejszego z nich, a dokładnie - wstępu do zbioru felietonów Jeremy’ego Clarksona z roku 1999. Czyta cyfrowy Kuba z Eleven Labs! 🤖

Zapraszamy na seans! 🎥

Zapraszam na rozmowę o specyfice pracy z najemcami i inwestorami z Chin, którzy działają w Polsce i Europie. 🎩
Gościem podcastu Estate FM jest Igor Roguski, współzałożyciel i współwłaściciel agencji SQM Advisory, który ma na swoim koncie wiele transakcji z partnerami z Państwa Środka. 🤝
Igor relacjonuje m. in. :
🔴 najważniejsze dla biznesu różnice kulturowe między Azją a Europą,
🔴 kluczowe znaczenie budowania relacji i zaufania, a w szczególności relacji personalnych,
🔴 kwestie dotyczące tempa podejmowania decyzji i charakteru negocjacji,
🔴 oczekiwania chińskich najemców dotyczące powierzchni i jej wyposażenia,
🔴 w jakim stopniu chińskie decyzje biznesowe są determinowane przez politykę,
🔴 czy ekspansja Państwa Środka nie zagraża stabilności polskiej gospodarki.
Zapraszamy na wywiad! ☕

Dla tych, co nad morzem, nad jeziorem, albo jeszcze nad stertą papierów – mamy przegląd najważniejszych wydarzeń tygodnia na rynku nieruchomości od Estate FM. 🔥

W skrócie mijający tydzień wyglądał tak: 
🟢 Znaczące transakcje retailowe u naszych sąsiadów. Rynek parków handlowych w Rumunii odnotował największą akwizycję w historii – AFI przejęło 6 parków handlowych za ponad 280 milionów euro, rozszerzając swój zasięg do siedmiu lokalizacji pod nowo uruchomioną marką AFI Value Park.
🟢 Wakacji nie ma mają także w Chorwacji! GTC S.A. sprzedało Avenue Mall w Zagrzebiu za blisko 100 mln euro – to największa transakcja retailowa ostatnich lat w tym kraju. Nabywcą jest InterCapital Real Estate Fund.
🟢 Tymczasem w Polsce – biurowa część projektu WITA w Krakowie uzyskała pozwolenie na użytkowanie. Kompleks w formule destination realizuje w zrewitalizowanych XIX-wiecznych zabudowaniach Twierdzy Kraków Echo Investment.
🟢 Panattoni oddało do użytku nową halę w ramach Panattoni Park Szczecin VII. Obiekt o powierzchni 25 tys. metrów jest wynajęty prawie w całości przez dwóch operatorów logistycznych.

A w ekskluzywnej części dźwiękowej:

🔴 Właściciela zmieniła ikoniczna warszawska kamienica przy ul. Nowy Świat 2, zwana "Kamienicą pod Rolexem". Budynek zrewitalizowany przez AFI Poland za nieujawnioną kwotę kupiła warszawska grupa Myoni Group. O szczegółach transakcji i dalszych losach projektu mówią Piotr Litwin i Jakub Szymanowski z firmy NAVIMO, która reprezentowała sprzedającego. 
🔴 Dość nietypowy debiut w Niemczch ogłosiło właśnie 7R. Za 70 mln euro deweloper kupił od niemieckiego właściciela funkcjonujący kompleks magazynowy w dzielnicy Lichtenberg – budynek o powierzchni 20 tys. metrów zostanie zmodernizowany, a obok staną dwa kolejne. Nietypowa jest również formuła finansowania projektu – o szczegółach Piotr Pikiewicz z 7R. 
🔴 Mamy też coś dla wielbicieli trendów biurowych. Od początku roku eksperci działu Workplace Strategy JLL przeanalizowali ponad 70 tys. metrów polskich biur, sprawdzając ponad 100 aspektów ich funkcjonowania – jeden z najciekawszych wniosków brzmi: najlepszym trendem bywa... ignorowanie trendów. Sprawę wyjaśnia Jakub Zieliński z JLL. 

A w kąciku literackim... 📚

Dziś fragment powieści "Zaleca się kota" Sho Ishidy - to znakomita literatura japońska, a jednocześnie historia jak z sennego koszmaru agenta biurowego. 😬 Przez ciemne zaułki Kyoto poprowadzi nas Anna Wysocka z CBRE Poland. 🔦

Miłego seansu 🍿