Zapłata przez inwestora za roboty dodatkowe podwykonawcy i kłamstwo w oświadczeniach o zapłacie #300
Wyślij wiadomośćOdcinek dotyczy solidarnej odpowiedzialności inwestora za wynagrodzenie podwykonawców. Omawiam kluczowe przepisy Kodeksu cywilnego, które regulują te kwestie, a także praktyczne problemy, z jakimi borykają się podwykonawcy, takie jak zgłaszanie dodatkowych robót oraz trudności w uzyskaniu płatności od inwestora. Wskazuję na ryzyko podwójnej zapłaty oraz znaczenie transparentności w relacjach między inwestorem, generalnym wykonawcą a podwykonawcą.Kluczowe wnioskiPodwykonawcy powinni zgłaszać dodatkowe roboty, aby zabezpieczyć swoje wynagrodzenie.Inwestor nie może uchylać się od płatności, nawet jeśli zapłacił już GW.Bezpodstawne wzbogacenie nie jest skuteczną strategią dochodzenia zapłaty przez podwykonawcę od inwestora.Podwykonawcy muszą dbać o to, aby inwestor był informowany o wszystkich aneksach rzeczowych do ich umów.Kłamstwo w dokumentach może prowadzić do utraty solidarnej odpowiedzialności.Sądy często przychylają się do ochrony podwykonawców, ale nie zawsze.Poruszane tematysolidarna odpowiedzialność, inwestor, podwykonawca, wynagrodzenie, budownictwo, prawo budowlane, Kodeks Cywilny, artykuł 647(1), dodatkowe roboty, płatności Wyzwanie mejlowe 10 tygodni do lepszych umów. Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram
--------
22:27
Konkretne rekomendacje dla podwykonawców (webinar DAFA) #299
Wyślij wiadomośćFundamenty Negocjacji Umów Budowlanych: Analiza Prawna Kluczowych Aspektów Kontraktowych 📋W trakcie webinaru prowadzonego dla Stowarzyszenia Wykonawców Dachów Płaskich i Fasad (DAFA), przedstawiono dogłębną analizę pięciu krytycznych obszarów kontraktowych, które wpływają na bezpieczeństwo finansowe wykonawców i podwykonawców w branży budowlanej:Kary za zwłokę versus kary za opóźnienie - analiza prawnych różnic i konsekwencji praktycznychRoboty dodatkowe - procedury formalne i zabezpieczenie roszczeńMechanizmy rozliczeń częściowych - analiza klauzul limitujących fakturowaniePrzedłużenie realizacji kontraktu - prawne aspekty roszczeń odszkodowawczychSolidarna odpowiedzialność inwestora - procedury zgłoszenia podwykonawcyWebinar stanowił wprowadzenie do bardziej szczegółowego szkolenia, planowanego na 13-14 marca w Radomsku. Przedstawione zagadnienia mają zastosowanie zarówno dla generalnych wykonawców jak i podwykonawców, ze szczególnym uwzględnieniem specyfiki mniejszych firm budowlanych działających w segmencie dachów płaskich i fasad.Materiał dostarcza fundamentalnej wiedzy dotyczącej prawidłowego konstruowania i negocjowania umów budowlanych, ze szczególnym naciskiem na aspekty bezpiecznego zabezpieczenia przepływów finansowych i minimalizacji ryzyk kontraktowych. Wyzwanie mejlowe 10 tygodni do lepszych umów. Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram
--------
1:15:24
Spory budowlane w Polsce: Porsche czy Volkswagen sprawiedliwości? Rozmowa o arbitrażu #298
Wyślij wiadomośćArbitraż vs. sądy powszechne: Czy szybsza sprawiedliwość musi być dobrem premium?W tym odcinku konfrontuję dwie perspektywy rozwiązywania sporów budowlanych w Polsce. Moim gościem jest Konrad Czech, arbiter działający przy Sądzie Arbitrażowym przy Krajowej Izbie Gospodarczej, z którym dyskutuję o realnych wyzwaniach związanych z dochodzeniem roszczeń w branży budowlanej.Czy wiesz, że rozstrzygnięcie sporu w sądzie powszechnym może trwać nawet 7 lat, podczas gdy w arbitrażu zaledwie 7 miesięcy? Wspólnie analizujemy:• Dlaczego spory są nieodłącznym elementem inwestycji budowlanych• Realne problemy z efektywnością sądownictwa powszechnego w Polsce• Arbitraż jako alternatywa - zalety, wady i koszty• Kto może skorzystać na arbitrażu i dlaczego nie jest on powszechnie stosowany• Praktyczne aspekty wyboru drogi rozstrzygania sporów w kontraktach budowlanychNiezależnie od tego, czy jesteś wykonawcą czekającym na zapłatę, czy też inwestorem rozważającym różne możliwości zabezpieczenia kontraktu - ten odcinek dostarczy Ci praktycznej wiedzy o tym, jak efektywnie planować rozwiązywanie potencjalnych sporów. Wyzwanie mejlowe 10 tygodni do lepszych umów. Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram
--------
1:01:18
Zapłata podwykonawcom przez inwestora - Q&A (część 1/3) #297
Wyślij wiadomośćW tym odcinku analizuję mechanizm solidarnej odpowiedzialności inwestora za wynagrodzenie podwykonawców w kontekście art. 647¹ Kodeksu cywilnego. Szczególną uwagę poświęcam rygorystycznym wymogom formalnym procedury zgłoszeniowej, która warunkuje skuteczność roszczeń podwykonawców wobec inwestora.Kluczowe zagadnienia:- Forma pisemna zgłoszenia pod rygorem nieważności - analiza konsekwencji prawnych braku zachowania formy pisemnej oraz wyjaśnienie, dlaczego zeskanowane dokumenty nie spełniają kryterium ustawowego- Procedura zgłoszeniowa a milcząca akceptacja - 30-dniowy termin na złożenie sprzeciwu przez inwestora i jego konsekwencje praktyczne- Zgłoszenie a moment rozpoczęcia robót - interpretacja przepisów w kontekście roszczeń za prace wykonane przed formalnym zgłoszeniem- Inspektor nadzoru a umocowanie do przyjmowania zgłoszeń - analiza zakresu kompetencji inspektora nadzoru i skutków prawnych braku odpowiedniego umocowania- Strategie postępowania w przypadku upadłości generalnego wykonawcy - praktyczne rekomendacje dotyczące zabezpieczenia roszczeńDlaczego warto posłuchać?Odcinek zawiera analizę konkretnych przypadków z praktyki budowlanej, odpowiadając na pytania zadawane przez podwykonawców. Omawiam najnowsze orzecznictwo sądowe, w tym interesujący wyrok dotyczący interpretacji wymogów formalnych zgłoszenia podwykonawcy.Poznasz strategie postępowania zarówno dla firm, które dopełniły procedury zgłoszeniowej, jak i tych, które tego nie zrobiły - w tym mechanizmy blokady środków w relacji generalny wykonawca-inwestor jako alternatywny sposób zabezpieczenia roszczeń.Dla kogo?Materiał przeznaczony jest przede wszystkim dla podwykonawców robót budowlanych, generalnych wykonawców zarządzających łańcuchem podwykonawców oraz inwestorów zainteresowanych minimalizacją ryzyka roszczeń regresowych.---Zastrzeżenie: Omawiane zagadnienia dotyczą wyłącznie regulacji cywilnoprawnych (art. 647¹ k.c.) i nie obejmują specyfiki odpowiedzialności solidarnej uregulowanej w Prawie zamówień publicznych.* Wyzwanie mejlowe 10 tygodni do lepszych umów. Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram
--------
26:27
Odstąpienie od umowy tak nieuczciwe, że aż nieważne. Sąd ochronił podwykonawcę #296
Wyślij wiadomośćPODSUMOWANIEW rozmowie poruszono kluczowe aspekty dotyczące prawa budowlanego, w tym problematykę negocjacji umownych, odstąpienia od umowy oraz odpowiedzialności stron. Zwrócono uwagę na dysproporcje w umowach budowlanych oraz na konieczność zachowania proporcjonalności w karach umownych. Podkreślono również znaczenie roszczeń podwykonawców oraz rekomendacje dla wykonawców w kontekście zawierania umów.KLUCZOWE WNIOSKIPrawo silniejszego często dominuje w kontraktach budowlanych.Negocjacje umowne są rzadko skuteczne w praktyce.Odstąpienie od umowy powinno być jasno zdefiniowane.Kary umowne muszą być proporcjonalne do wykonanej pracy.Dysproporcje w umowach mogą prowadzić do nieuczciwych praktyk.Generalny wykonawca powinien informować o uchybieniach.Roszczenia podwykonawców są często pomijane w umowach.Nierówność stron umowy jest dopuszczalna, ale nie w każdym przypadku.Rekomendacje dla wykonawców są kluczowe w negocjacjach.Zrozumienie prawa budowlanego jest niezbędne dla ochrony interesów wykonawców.PORUSZONE TEMATYprawo budowlane, umowy, negocjacje, odstąpienie, podwykonawcy, generalny wykonawca, kary umowne, dysproporcje, odpowiedzialność, roszczeniaROZDZIAŁY00:00 Prawo silniejszego w kontraktach budowlanych02:07 Problemy z rozwiązaniem umowy04:37 Nieuczciwe praktyki generalnych wykonawców07:12 Proporcjonalność kar umownych09:46 Dysproporcje w umowach budowlanych12:27 Zakończenie współpracy i jej konsekwencje15:21 Złożoność inwestycji budowlanych16:27 Problemy na placu budowy18:23 Reakcja na nieprawidłowości w realizacji robót19:55 Odstąpienie od umowy a przepisy kodeksowe21:39 Zasady odstąpienia od umowy23:59 Roszczenia wykonawcy w przypadku odstąpienia26:50 Bezwzględność roszczeń wykonawcy28:22 Negocjacje po odstąpieniu od umowy30:23 Nierówność stron umowy32:26 Ocena sytuacji przez sąd Wyzwanie mejlowe 10 tygodni do lepszych umów. Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram
Podcast o wszystkim, co związane z budownictwem. Mówimy o zamówieniach publicznych i inwestycjach sektora prywatnego. Znajdziesz tu zarówno rozmowy z przedstawicielami branży, którzy dzielą się swoją wiedzą i doświadczeniami, jak i odcinki, w których my dzielimy się tym, jak roboty budowlane wyglądają z perspektywy prawa.Ryczałt, roboty dodatkowe, kary umowne, odstąpienia, aneksowanie umów, wady robót i nieprawidłowe wykonywanie kontraktu, odbiory - niezależnie od tego czy jesteś wykonawcą, podwykonawcą czy inwestorem znajdziesz tu dla siebie wartościowe treści.Prowadzący - Łukasz Mróz, radca prawny, partner Mróz Radcy Prawni Sp. p.
Polska